Boslaan 26, Amerongen

Heerlijk ruime middenwoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin.

Deze ruime middenwoning (bouwjaar 1969) ligt in een rustige woonwijk aan de noordkant van Amerongen, op een steenworp afstand van de bossen. Ook basisscholen, kinderopvang en de winkelvoorzieningen zijn op korte afstand. Voor de woning ligt een royale groenstrook, waardoor het huis wat verder van de weg ligt. Ook is er een voortuin en achter de woning ligt de fijne tuin op het noordwesten. De woning biedt een gezellige woonkamer aan de voorzijde met een open haard, een moderne open keuken en op de verdieping zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een grote dakkapel aangebracht, waardoor er zowel bergruimte is en twee (slaap)kamers. Een fijne gezinswoning op een goede en groene locatie.

De achterzijde van het huis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Aan de voorzijde is de voordeur en raam in de hal vervangen, eveneens door kunststof. Ook is de spouw geïsoleerd.

Entree:
via de entree aan de voorzijde komen we in een hal, met garderobe, meterkast, toegang tot het toilet en tot de woonkamer.

Woonkamer:
de woonkamer heeft een speelse L-vorm en is circa 37 m2 groot. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte met een open haard. De grote raampartij biedt ruim zicht op het groen voor de woning. Onder de trap naar boven is een praktische bergkast gerealiseeerd. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuukt. Aan de achterzijde is een heerlijk ruim en licht eetgedeelte, naast de open keuken.

Keuken:
in de open keuken is uiteraard de nodige inbouwapparatuur aanwezig. er is een extra breed gasfornuis met oven en afzuigschouw. Ook zijn er een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het aanrecht is afgewerkt met een hardstenen blad en op de vloer liggen plavuizen. Vanuit de keuken is direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Hier komen we op een overloop met praktische bergkasten. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van circa 12 m2. Aan de achterkant zijn twee slaapkamers (met dubbel glas en rolluiken) van circa 9 m2 en 10 m2. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer:
De moderne badkamer biedt een (regen)douche, een wastafel met meubel en een tweede zwevend toilet. Er is een raam in de badkamer; prettig voor extra ventilatie.

Tweede verdieping:
op de tweede verdieping is een brede kunststof dakkapel aangebracht. Hierdoor zijn er op deze verdieping 2 kamers en ook bergruimte op de voorzolder. Hier zijn ook de aansluiting voor een wasmachine en de cv ketel te vinden.

Buitenruimte:
Voor de woning ligt een royale strook gemeentegroen, waardoor er vrij zicht is vanuit de woning. De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor er vooral in de middag lekker van de zon genoten kan worden. De tuin is grotendeels bestraat. Achterin de tuin staat de berging, waarvan het dak recent is vernieuwd. De tuin is ook achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1969
Perceelgrootte: 153 m2
Woonoppervlakte: ca. 133 m2
Inhoud: ca. 438 m3
Isolatie: bijna volledig dubbel glas, muur- en dakisolatie
Energielabel: B
Verwarming/warmwatervoorziening: cv ketell Vaillant Remeha (2014);

In een kindvriendelijke wijk met de bossen op een steenworp afstand;
Gezellige woonkamer met open haard en half open moderne keuken;
5 (slaap-)kamers;
Fijne, zonnige tuin op het noordwesten.

Amerongen, onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug, ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Het dorp heeft in de jaren haar landelijke karakter behouden. Kenmerkend voor Amerongen zijn de oude tabaksschuren die her en der in het dorp staan. De zuidkant van het dorp bestaat uit het oude centrum met veel monumentale panden en natuurlijk Kasteel Amerongen, oorspronkelijk gesticht in 1826 op verzoek van Graaf Floris V. Hier vinden we ook de uiterwaarden van de Nederrijn, terwijl aan de noordkant van het dorp het uitgestrekte bosgebied te vinden is met daarin de Amerongse berg. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen: er zijn onder andere meerdere basisscholen, sportverenigingen en diverse aantrekkelijke restaurants. Amerongen ligt centraal in het land op 20 autominuten van Utrecht en Arnhem, 40 autominuten van Den Bosch en 50 minuten van Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.